Chống thấm sân thượng: 7 thông tin cần có trước khi báo giá
Sân thượng là hệ gồm mặt sàn, độ dốc, thoát nước, chân tường, cổ ống và các điểm tiếp giáp. Chỉ biết diện tích mét vuông chưa đủ để chọn vật liệu hoặc chốt giá.
Khảo sát đường thoát và điểm đọng
Đo chiều dài, rộng; chụp toàn sàn sau mưa nếu an toàn. Đánh dấu vùng đọng nước, miệng thoát, chân tường và khe tiếp giáp. Cho biết phía trên đang để trần, lát gạch hay có lớp vật liệu cũ vì quy trình chuẩn bị sẽ khác nhau.
Đối chiếu dấu hiệu ở trần dưới
Chụp vị trí ố, bong hoặc nhỏ nước ở tầng dưới và ghi thời điểm xuất hiện. Vị trí rò bên dưới có thể không trùng điểm nước vào phía trên. Cần xem cả cổ ống, hộp kỹ thuật và chân lan can trước khi khoanh phạm vi.
Yêu cầu báo giá theo hệ hoàn chỉnh
Báo giá nên ghi chuẩn bị nền, xử lý chi tiết, lớp vật liệu, định mức, thời gian chờ và bước kiểm tra sau thi công. Điều kiện bảo hành phải nêu rõ phạm vi. Không tự thử nước hoặc làm việc trên cao khi chưa đảm bảo an toàn.
Kiểm tra đúng chỗ trước khi mua vật tư
Bảng giúp chuẩn bị và so sánh thông tin, không thay thế khảo sát tại công trình.
| Hiện trạng | Cần kiểm tra | Quyết định tiếp theo |
|---|---|---|
| Nước đọng sau mưa | Độ dốc và đường thoát | Xử lý thoát nước trong phương án |
| Thấm tại cổ ống, chân tường | Mối nối, lớp cũ, điểm kết thúc | Chi tiết xử lý riêng |
| Sàn có gạch hoặc lớp bảo vệ | Khả năng giữ/bóc lớp cũ | Chọn hệ đúng nền và điều kiện sử dụng |
Đừng chỉ đo diện tích mặt sàn
Cần ghi thêm chân tường, cổ ống, khe, miệng thoát và những thiết bị đặt trên mái. Hỏi rõ hệ chống thấm có lớp bảo vệ hay để lộ thiên, có người đi lại hay không. Cùng diện tích sàn nhưng số chi tiết tiếp giáp khác nhau sẽ dẫn đến khối lượng và cách thi công khác nhau.
Tìm đường nước trước khi sửa trần bên dưới
Vệt ố phía dưới không nhất thiết nằm ngay dưới điểm nước lọt qua. Đánh dấu diễn biến sau mưa, kiểm tra mặt trên và lịch sử sửa chữa. Nếu chỉ sơn lại trần trước khi xử lý nguồn, công việc hoàn thiện có thể phải làm lại; nên thống nhất thứ tự bàn giao các hạng mục.
Nghiệm thu cần được thống nhất trước thi công
Yêu cầu ghi tên hệ vật liệu, bước chuẩn bị, chi tiết tiếp giáp và cách kiểm tra theo hệ đã chọn. Nếu phương án cần thử nước, đơn vị chuyên môn phải xác định điều kiện và cách thực hiện phù hợp; không tự ngâm nước trên mái chưa được đánh giá. Giữ ảnh các lớp trước khi bị che bởi gạch hoặc lớp bảo vệ.
Thứ tự thực hiện để tránh mua sai
- Ghi tình trạng sàn, thoát nước và các điểm tiếp giáp.
- Thống nhất phạm vi giữ/bóc lớp cũ.
- Chọn hệ được chỉ định cho sàn/mái đó.
- Lưu ảnh từng bước, kiểm tra rồi mới hoàn thiện phía dưới.
Tài liệu hãng để đối chiếu
- Jotun Việt Nam — tài liệu kỹ thuật theo sản phẩm
Đối chiếu điều kiện nền, số lớp, thời gian khô và định mức của đúng sản phẩm trước khi thi công.
- Jotun WaterGuard — phạm vi sử dụng
Vật liệu cho tường ngoài; không tự mở rộng phạm vi sang sàn, mái hoặc vị trí ngâm nước.
Chuẩn bị trước khi liên hệ
- Kích thước và lớp hoàn thiện hiện có
- Điểm đọng, thoát nước, cổ ống và chân tường
- Ảnh trần dưới cùng thời điểm thấm
Nội dung hỗ trợ trao đổi ban đầu, không thay thế khảo sát và tài liệu kỹ thuật của đúng sản phẩm.
Câu hỏi thường gặp
Chỉ quét vật liệu lên chỗ đang thấm có đủ không?
Thường cần xem cả hệ bề mặt và chi tiết tiếp giáp; không thể kết luận chỉ từ một điểm ố.
Có cần bóc gạch sân thượng không?
Tùy hiện trạng và hệ giải pháp; cần khảo sát trước khi đưa vào báo giá.
Trao đổi về công trình của bạn
Gửi ảnh, vị trí công trình và nhu cầu để được đối chiếu sản phẩm, lượng sơn và báo giá.